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65Mn钢板由于需求不振,房地产投资增速、新开工面积、购地金额等指标一路下行,至今仍处于低位。
作者:天津正润钢材销售有限公司 来源:http://www.jnnaimoban.com 日期:2015/11/25 9:38:43 人气:

 65Mn钢板中金公司房地产行业研究员宁静鞭对21世纪经济报道记者表示,通过个人住房贷款发行MBS募集资金的做法,与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年出现兑付危机,被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。

    随着美国房地产市场回暖和房价回升,到2014年,“两房”已基本还清美国政府1875亿美元的援助金,美国政府于当年3月退出,“两房”继续成为美国房贷资产证券化市场的主力。

    我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”,意味着时隔七年后,该项试点正式重启。

    2014年9月30日,央行、银监会正式发文指出,鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)等措施筹集资金。同日,住建部、财政部、央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出,65Mn钢板有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。

    大势所趋

    我国重启房贷资产证券化试点,与美国政府退出“两房”,同样发生在2014年,但两者并非时间上的巧合。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]向21世纪经济报道表示,从2014年开始,我国房地产市场供大于求的基本面正式确立,65Mn钢板由于需求不振,房地产投资增速、新开工面积、购地金额等指标一路下行,至今仍处于低位。

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